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注文住宅
木下工務店は理想の住まいを叶えるため
安心安全でデザイン性の高い完全自由設計の注文住宅をご提案致します。 -
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土地活用
土地活用からアパート経営まで、
長期安定経営の資産づくりをサポート致します。 -
木下工務店の住宅展示場
木下工務店の住まいを体感できる住宅展示場では
住宅性能のご説明から家づくりの疑問まで木下工務店のスタッフが丁寧にお応え致します。
二棟のアパートを木下工務店さんにお願いしました。他社からもいろいろ声をかけていただきましたが、話を聞いてみようと思えたのは、今の担当さんだけです。一棟目の建設から2年くらい経って、ガレージハウスの「Espace」を建てました。元々は将来家族のだれかが住めるようにと、駐車場として使っていた土地です。夜中に若い人が集まってしまうことや、違法駐車に悩んで。ならもう(建物を)建ててしまおうかと。そのとき新商品として紹介されたのがEspaceでした。本当にタイミングが良くて、ご縁ですね。
たしか、完成してすぐの頃です。「少し家賃を安くして、その分一棟丸ごと借りたい」と近くのホームセンターから問い合わせがありました。従業員用の寮のような形で利用するんでしょう。あとは「放課後に子供を預かる学童保育所として使いたい」という問い合わせも数件ありました。今も、法人利用でお貸ししている部屋があったと思います。
10年20年後の修繕、修理にかかる費用は、アパート経営の悩み所です。木下工務店さんでは、一括借り上げプランで契約したので、入居後の管理は木下の賃貸さんから連絡をもらっています。この間も脱衣所か、トイレ部分の壁紙だけ張り替えた方が良いと連絡をもらいました。この形は、安心と言えると思いますね。建物のコストだけ考えるなら他で良くても、その辺りのフォローまで付いてくるのが良いです。もちろん担当さんも度々フォローしてくれることも安心材料だし。やっぱり信用が一番ですね。
仲の良い友人には、店舗や倉庫を建てている人もいますよ。私が土地活用にアパート賃貸経営を選んでいる理由は、リスク分散できるからです。店舗や倉庫は、テナントさんが辞めてしまったら収入がゼロになってしまいます。でもアパートなら一部屋空いても、他の部屋からの家賃収入がありますから。それぞれの考え方かな、と思います。
当時、ガレージハウスはまだまだ認知度の低い土地活用方法でした。ですが、車利用者が多い周辺地域性との相性は良く、安定した入居が期待できると考え提案しました。オーナー様にとって2棟目の土地活用。ガレージハウスの利点や魅力が伝わり、提案したプランにすぐに賛成をいただき、嬉しかったです。完成後すぐに入居者希望があり、現在も経営は順調と伺っています。今でもオーナーさんとは仲良くさせていただいていて、本当にありがたいなと思います。弊社のオリジナルガレージハウス「Espace」は、オーナー様にも、入居者様にもご満足いただける自慢の商品です。
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