二棟のアパートを木下工務店さんにお願いしました。他社からもいろいろ声をかけていただきましたが、話を聞いてみようと思えたのは、今の担当さんだけです。一棟目の建設から２年くらい経って、ガレージハウスの「Espace」を建てました。元々は将来家族のだれかが住めるようにと、駐車場として使っていた土地です。夜中に若い人が集まってしまうことや、違法駐車に悩んで。ならもう（建物を）建ててしまおうかと。そのとき新商品として紹介されたのがEspaceでした。本当にタイミングが良くて、ご縁ですね。
たしか、完成してすぐの頃です。「少し家賃を安くして、その分一棟丸ごと借りたい」と近くのホームセンターから問い合わせがありました。従業員用の寮のような形で利用するんでしょう。あとは「放課後に子供を預かる学童保育所として使いたい」という問い合わせも数件ありました。今も、法人利用でお貸ししている部屋があったと思います。
10年20年後の修繕、修理にかかる費用は、アパート経営の悩み所です。木下工務店さんでは、一括借り上げプランで契約したので、入居後の管理は木下の賃貸さんから連絡をもらっています。この間も脱衣所か、トイレ部分の壁紙だけ張り替えた方が良いと連絡をもらいました。この形は、安心と言えると思いますね。建物のコストだけ考えるなら他で良くても、その辺りのフォローまで付いてくるのが良いです。もちろん担当さんも度々フォローしてくれることも安心材料だし。やっぱり信用が一番ですね。
仲の良い友人には、店舗や倉庫を建てている人もいますよ。私が土地活用にアパート賃貸経営を選んでいる理由は、リスク分散できるからです。店舗や倉庫は、テナントさんが辞めてしまったら収入がゼロになってしまいます。でもアパートなら一部屋空いても、他の部屋からの家賃収入がありますから。それぞれの考え方かな、と思います。
当時、ガレージハウスはまだまだ認知度の低い土地活用方法でした。ですが、車利用者が多い周辺地域性との相性は良く、安定した入居が期待できると考え提案しました。オーナー様にとって２棟目の土地活用。ガレージハウスの利点や魅力が伝わり、提案したプランにすぐに賛成をいただき、嬉しかったです。完成後すぐに入居者希望があり、現在も経営は順調と伺っています。今でもオーナーさんとは仲良くさせていただいていて、本当にありがたいなと思います。弊社のオリジナルガレージハウス「Espace」は、オーナー様にも、入居者様にもご満足いただける自慢の商品です。
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